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这个雨季外墙不在渗水发霉?   2015-11-11


外墙面渗漏原因何在?


每逢雨季来临,不少商品房外墙、高档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水,水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉。究其原因有三大方面。


一是设计因素 

 

(1)不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 

 

(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 (5)设计中不重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。


二是材料因素  

 

空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。


三是施工因素  

 

施工导致的渗漏原因很多,易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。 (1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 (2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制。

防水专家指出,开发商在外墙做保温的时候应该做好外墙面保温、抗裂、防水设计,对外墙防水方案必须进行论证,那样以后会减少很多维修的工作量,认真做好每一步,即使逢雨季墙面也不再渗水、发霉。

如何检测外墙面是否渗漏水?


采用连续淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa压力水,在建筑物顶层连续淋水六个小时,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

如何防治外墙渗漏水?外墙面防水的做法介绍


外墙防水施工工艺


1. 施工流程 

 

材料准备——技术准备——基层处理——细部处理——防水层施工——质量验收——成品保护。


2. 基层处理 

 

1)基层表面应坚实具有一定的强度,清洁干净,无浮土、沙粒等物,表面应平整、光滑、无松动,对于残留的砂浆块或突起物应铲平削平。 

 

2)对阳台孔缝处及四周用堵漏灵进行刚性处理;基层表面不得有孔洞、裂缝等缺陷,如有上述缺陷必须堵实,堵严。


3. 防水层施工 

 

1)首先对于阳台阴阳角及窗户根等处先进行刚性防水,再涂刷一遍防水涂料作附加层处理。 

 

2)其次把调好的防水涂料均匀的涂刷在基层表面上,要厚度一致,涂刷涂料时每层涂刷方向要相互垂直。晾至612小时不沾手为宜。 

 

3)在第一遍防水涂料不粘手的情况下可涂刷第二道防水涂料,涂刷方向与第一遍相互垂直。 当涂膜固化完全,并经淋雨试验验收合格后,方可交工。


质量验收


1. 完工24小时后可进行淋雨试验,防水层范围内无渗漏即为合格。


2. 施工单位应提供材料的三证,材料进入施工现场必须抽样做复试及提供其它的存档资料。


3. 涂膜厚度应均匀一致,不允许有脱落、开裂、孔洞、不严密等缺陷。


外墙防水施工注意事项


1. 施工过程中严禁非本工序人员进入施工现场。


2. 施工人员必须系好安全绳、戴好安全带、安全帽,施工现场严禁吸烟、喝酒。


3. 施工时防水材料要轻拿轻放,防止材料抛洒。防水层验收合格后要及时做好保护层,以免损坏。


4. 村料和施工现场要严禁烟火、消防设施要配备完好。


5. 施工过程中若有局部防水层破损,应及时采取相应的补救措施,以确保防水层的质量。


6、大风及雨雪天气不应施工。了解了建筑外墙面渗漏水的原因及外墙防水的做法,认真做好外墙防水工程,相信这个雨季外墙面不会再渗水发霉了。